Masterplan · Porecatu · PR
Porecatu
Um novo destino de lazer às margens da Represa Capivara, no Rio Paranapanema.
- 7,08 mi m²
- 1ª fase — Fazenda Variante
- Represa Capivara
- Rio Paranapanema · PR
- 380 mil m²
- Parque Municipal doado à cidade
O lugar
Da usina ao lazer de represa.
Porecatu tem duas frentes de riquezas naturais inexploradas: a Represa Capivara e o Rio Paranapanema, com paisagens verdes — mas, apesar de estar de frente para a represa, ainda não é um destino de lazer.
A cidade vive um cenário urbano estagnado, com a percepção ancorada na usina. A missão do masterplan é transformar essa percepção e inserir o lazer no imaginário de Porecatu.
Bem posicionado na região — a poucas horas de Londrina, Maringá e Presidente Prudente — o território reúne múltiplas áreas com vocações distintas, prontas para um ecossistema de lazer autêntico.
A estratégia
Um primeiro passo de impacto.
Concentrar forças: começar com um ataque estratégico e consumir os próximos territórios a partir da primeira conquista.
- 01
Nova percepção
Transformar a represa em um grande atrativo de lazer para a região e reposicionar a cidade.
- 02
Âncora: Fazenda Variante
O epicentro da transformação — pontal turístico, marina, resort e condomínio clube à beira d'água.
- 03
Ecossistema de experiências
Somar vocações: náutica, aeródromo, clube automobilístico e vida urbana em um só destino.
- 04
Expansão ao longo do tempo
Absorver novas demandas e nichos de mercado, ampliando o destino em fases sucessivas.
O programa
Um leque diverso de possibilidades.
O destino começa pela Fazenda Variante e se expande em novas fases — sempre integrado à represa e a um parque municipal para toda a população.
O coração do destino, à beira da represa.
Pontal Turístico
Praça de chegada, centro gastronômico, marina e praia.
Condomínio Clube
Lotes com vista para o rio e marina privativa.
Vila Náutica & Vila Urbana
Bairros abertos de atmosfera controlada, com vida urbana.
Clube Automobilístico & Aeródromo
Kartódromo, off-road e um ecossistema aeronáutico completo.
O projeto
Porecatu, imaginada.
Um leque diverso de experiências à beira da Represa Capivara — do pontal ao parque municipal.
Quadro de áreas
O território, em números.
Porecatu se desenvolve em duas frentes: a Fazenda Variante (1ª fase) e a Expansão. Para cada uma, a gleba, a área líquida e a área líquida de venda (ALV), detalhadas por produto.
1ª fase · Quadro de áreas resumo
7.083.709 m²
Área total da gleba
100%
5.386.083 m²
Área total líquida
76%
2.811.108 m²
ALV (área líquida de venda)
40%
2.479.298 m²
Doação necessária
35%
Composição da área de venda
- Clube Automobilístico898.742 m²32%
- Condomínio Clube525.887 m²19%
- Vila Náutica427.226 m²15%
- Vila Urbana327.551 m²12%
- Aeródromo315.529 m²11%
- Resort Hotel226.211 m²8%
- Produtos Pontal89.964 m²3%
Números da fase de estudo (ALV estimada e preliminar). A doação inclui as áreas públicas dentro dos produtos e o Parque Municipal de Porecatu (380.156,56 m²).